قوانین و تبصره‌های ساختمان

در گفت‌وگوها و پیگیری مسائل ساختمان، احترام و آرامش را رعایت کنیم. درخواست‌ها و پیشنهادها را از مسیر ارتباط با مدیریت مطرح کنیم.

صدای تلویزیون، موسیقی، مهمانی و فعالیت‌های پرصدا را به گونه‌ای کنترل کنیم که موجب مزاحمت همسایه‌ها نشود.

راهرو، پله، آسانسور و سایر فضای مشترک را تمیز نگه داریم و از قرار دادن وسایل شخصی در مسیر رفت‌وآمد خودداری کنیم.

خودرو را در محل تعیین‌شده برای واحد پارک کنیم و مسیر عبور، ورود و خروج سایر خودروها را باز نگه داریم.

زباله را در کیسه بسته و در محل و زمان تعیین‌شده توسط مدیریت قرار دهیم و از رها کردن آن در راهرو و آسانسور خودداری کنیم.

زمان اسباب‌کشی یا تعمیرات واحد را پیش از شروع به مدیریت اطلاع دهیم و از تجهیزات و فضای مشترک با دقت استفاده کنیم.

قبض‌ها و توضیحات هزینه‌ها را از پنل واحد بررسی کنیم و پرداخت یا پرسش درباره مبلغ را از مسیر اعلام‌شده توسط مدیریت پیگیری کنیم.

از هدررفت آب جلوگیری کنیم و نشتی کنتور یا تأسیسات را به مدیریت اطلاع دهیم. امکان دسترسی برای قرائت کنتور با هماهنگی فراهم شود.

پس از ورود و خروج از بسته شدن درب اطمینان حاصل کنیم و ورود مهمان یا افراد خدماتی را طبق روش اعلام‌شده ساختمان هماهنگ کنیم.

اعلان‌ها، زمان سرویس تجهیزات و اطلاعیه‌های مدیریت را از پنل واحد و گروه رسمی ساختمان دنبال کنیم.

تمامی ساکنان در حفظ نظافت و پاکیزگی قسمت‌های مشاع مسئول‌اند و موظف‌اند در نگهداری و تمیزی این بخش‌ها همکاری کنند.

استفاده از آسانسور مسافربر برای حمل بارهای سنگین، اسباب‌کشی و جابه‌جایی اثاثیه ممنوع است، مگر آنکه دستگاه برای این منظور مجاز باشد و مدیریت بر اساس دستورالعمل فنی، اجازه استفاده بدهد.

تمامی ساکنان موظف‌اند حقوق همسایگان و اصول آپارتمان‌نشینی را رعایت کنند و از ایجاد مزاحمت صوتی برای سایر واحدها خودداری کنند.

ایجاد سروصدای غیرمتعارف از ساعت ۱۳:۰۰ تا ۱۶:۰۰ و از ساعت ۲۳:۰۰ تا ۰۹:۰۰ روز بعد ممنوع است. در این ساعات، صدای تلویزیون، موسیقی و سایر وسایل صوتی باید به نحوی تنظیم شود که به واحدهای دیگر منتقل نشود.

برگزاری مهمانی با رعایت آرامش همسایگان بلامانع است. از ساعت ۲۳:۰۰ به بعد، ساعات سکوت باید رعایت شود؛ بدرقه و گفت‌وگو با مهمانان داخل واحد انجام شود و از تجمع در راه‌پله، پاگرد و آسانسور خودداری گردد.

هرگونه تغییر در نمای ساختمان، بالکن یا بخش‌های قابل مشاهده از بیرون، منوط به اخذ موافقت‌ها و مجوزهای لازم طبق قانون و مقررات مربوط و هماهنگی با مدیریت است.

از صحبت با صدای بلند، داد زدن و ایجاد سروصدا در راه‌پله‌ها، پاگردها و بالکن‌ها خودداری شود.

رفت‌وآمد در راه‌پله‌ها و سایر مشاعات باید با آرامش انجام شود. از دویدن، کوبیدن درها و هر رفتاری که موجب مزاحمت صوتی یا سلب آسایش همسایگان شود، خودداری گردد.

عملیات ساختمانی و تعمیراتی پرصدا فقط با هماهنگی قبلی مدیریت، رعایت ساعت‌های مجاز اعلام‌شده و اخذ مجوزهای لازم انجام شود.

هنگام جابه‌جایی یخچال، مبل، میز و سایر وسایل، از برخورد آن‌ها با دیوارها، درها و قسمت‌های مشاع جلوگیری شود تا خسارت و مزاحمت ایجاد نشود.

هزینه رفع گرفتگی فاضلاب یا آسیب ناشی از استفاده نامناسب هر واحد، پس از احراز علت و مسئولیت، بر عهده شخص مسئول است. نصب کولر، بند رخت، سیم آنتن یا تجهیزات دارای بیرون‌زدگی از بالکن یا نما، بدون هماهنگی کتبی مدیریت و اخذ موافقت‌ها و مجوزهای لازم ممنوع است.

قرار دادن کفش، جاکفشی، گلدان، دوچرخه و سایر وسایل شخصی مقابل در واحد یا در قسمت‌های مشاع ممنوع است.

زباله باید در کیسه مناسب، سالم و کاملاً بسته حمل شود. در صورت نشت شیرابه و آلودگی یا آسیب به سنگ و کف راه‌پله، هزینه نظافت یا تعمیر مستند بر عهده شخص مسئول خواهد بود.

برای حفظ عایق رطوبتی و تأسیسات، تردد در پشت‌بام با هماهنگی مدیریت انجام شود. روشن کردن آتش، منقل یا باربیکیو در پشت‌بام ممنوع است.

ساکنان باید درهای اختصاصی واحد، اتاق‌ها، کمدها و سرویس‌ها را به‌صورت دوره‌ای بررسی و در صورت نیاز سرویس کنند تا از ایجاد صدای آزاردهنده جلوگیری شود.

هرگونه تعمیر یا تغییری که به اسکلت، ستون‌ها، تیرها یا سازه اصلی ساختمان آسیب وارد کند، ممنوع است و مسئولیت خسارت پس از احراز بر عهده شخص مسئول خواهد بود.

تغییر نقشه، تأسیسات یا نمای ساختمان، در مواردی که بر سازه، مشاعات، ایمنی یا حقوق سایر اشخاص اثر می‌گذارد، بدون هماهنگی با مدیریت و اخذ موافقت‌ها و مجوزهای لازم ممنوع است.

رعایت شئونات اسلامی، عرف اجتماعی و احترام متقابل در فضاهای عمومی ساختمان الزامی است. از تردد با پوششی مانند زیرپیراهن یا شلوارک که با عرف متعارف فضای مشترک ساختمان سازگار نیست، خودداری شود.

شست‌وشوی فرش، موکت و سایر وسایل در پشت‌بام، حیاط یا حمام، چنانچه موجب نفوذ رطوبت، آسیب به ساختمان یا مزاحمت برای سایر واحدها شود، ممنوع است.

پارک خودرو یا موتورسیکلت در محل‌هایی که مسیر تردد، در ورودی، دسترسی اضطراری یا عبور سایر ساکنان را مسدود کند، ممنوع است.

قرار دادن وسایل، زباله یا اشیایی که موجب سد معبر در قسمت‌های مشاع شود، ممنوع است.

استفاده اختصاصی از آب، برق یا سایر امکانات مشترک برای مصارف شخصی، مانند شستن خودرو، بدون مجوز معتبر ساختمان و تعیین نحوه پرداخت هزینه ممنوع است.

در صورت خرابی قسمت‌های مشاع که مسئول مشخصی ندارد، هزینه تعمیر طبق قانون، نوع هزینه و توافق معتبر درباره تقسیم هزینه‌های مشترک محاسبه و بین اشخاص مسئول پرداخت تقسیم می‌شود.

نشتی آب، ترکیدگی یا گرفتگی لوله‌ها باید فوراً به مدیریت اطلاع داده شود. مسئول پرداخت هزینه بر اساس علت خرابی، اختصاصی یا مشترک بودن تأسیسات و مسئولیت احرازشده تعیین می‌شود.

استفاده از پارکینگ اختصاصی سایر واحدها بدون اجازه دارنده حق استفاده ممنوع است. در صورت توافق، مدت، شرایط استفاده و مبلغ احتمالی اجاره با رضایت طرفین تعیین شود.

برگزاری مراسم یا جشن در مشاعات، مانند پارکینگ یا حیاط، منوط به هماهنگی با مدیریت و اخذ رضایت‌های لازم طبق حقوق ذی‌نفعان و مقررات ساختمان است.

قرار دادن اشیای تیز، سنگین یا هر وسیله‌ای که به عایق رطوبتی، ایزوگام یا کف پشت‌بام آسیب برساند، ممنوع است. هزینه تعمیر خسارت احرازشده بر عهده شخص مسئول خواهد بود.

پاگرد و راه دسترسی مشترک پشت‌بام جزء مشاعات است و هیچ واحدی حق اشغال یا استفاده انحصاری از آن را ندارد، مگر آنکه حق قانونی متفاوتی در اسناد معتبر وجود داشته باشد.

در صورت خرابی غیرعمدی تجهیزات مشترک، مانند آسانسور یا تأسیسات پشت‌بام، ابتدا علت خرابی و مسئولیت بررسی شود. اگر مسئول مشخصی احراز نشود، هزینه طبق مقررات هزینه‌های مشترک تقسیم خواهد شد.

اشخاص مسئول پرداخت موظف‌اند سهم هزینه‌های مشترک، شامل آب و برق مشاع، نظافت، نگهداری، فضای سبز و سرویس و تعمیر تأسیسات مشترک را در موعد اعلام‌شده پرداخت کنند.

در صورت خودداری مالک یا استفاده‌کننده مسئول از پرداخت سهم هزینه‌های مشترک، مدیریت می‌تواند مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و با رعایت تشریفات قانونی، بدهی را از طریق اظهارنامه و مراجع صالح پیگیری کند.

خسارتی که مسئولیت آن به شخص یا واحد مشخصی منتسب و احراز شده است، نباید به‌عنوان هزینه نهایی مشترک به دیگر واحدها تحمیل شود؛ جبران آن بر عهده شخص مسئول است.

هزینه تعمیرات بخش‌ها و تجهیزات اختصاصی هر واحد جزء شارژ مشترک ساختمان نیست و بر عهده شخص مسئول طبق قانون و قرارداد مربوط است.